Bewirtschaftung
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Wie funktioniert eine Immobilienverwaltung?
Michael Furrer
Mit dieser Checkliste prüfen Sie, was Sie von einem Immobilienbewirtschafter oder einer Immobilienbewirtschafterin erwarten können und welche Kriterien für die Auswahl ausschlaggebend sind.
Darüber sollten Sie sich im Klaren sein
- Art und Anzahl der Liegenschaften: Vermieten Sie mehrere Immobilien, macht eine Bündelung der Aufgaben Sinn, um langfristig Zeit und Mühe zu sparen.
- Budget: Oft unterscheiden sich Kosten für eine Immobilienbewirtschaftung beträchtlich. Prüfen Sie deshalb mehrere Angebote.
- Art der Bewirtschaftung: Suchen Sie jemanden vor allem für administrative Belange oder gehen die Aufgaben darüber hinaus?
Aufgaben, die ein:e Immobilienbewirtschafter:in übernimmt
- Alle notwendigen Massnahmen zur Instandhaltung oder Instandsetzung
- Führung der Konten und Verwaltung der Gelder
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Vermarktung von Erst- und Wiedervermietungsangeboten
- Mieterauswahl, Wohnungsabnahmen und Mieterkündigungen
- Erstellung von Verträgen, Reglements und weiteren Unterlagen
- Kommunikation und Abwicklung von Ansprüchen der Mieter:innen
- Koordination und Führung einer Eigentümerversammlung
- Beauftragung und Bezahlung von Dienstleistungen (z.B. Handwerker:in)
- Regelmässiges Reporting an Eigentümer:in / Auftraggeber:in
Das sollte Ihnen ein:e Immobilienbewirtschafter:in bieten
- Erfahrung bei der Bewirtschaftung von Immobilien
- gute Kenntnisse in Wohneigentums- und Mietrecht
- Kenntnisse über Bautechnik, Baumaterialien und Baustoffe
- effiziente und organisierte Arbeitsweise
- Vermittlungsgeschick
- digitale Gewandtheit
- gute Erreichbarkeit
- Spezielle Konditionen bei Zulieferern und Zulieferinnen
- einen Hintergrund in Betriebswirtschaft
- bildet sich kontinuierlich weiterund ist auf dem neuesten Stand bezüglich der aktuellen Entwicklungen der Branche
- aussagekräftige Referenzen von bisheriger Kundschaft
Samuel Baumgartner
Samuel Baumgartner verfügt über eine vielseitige berufliche Laufbahn. Nach seiner kaufmännischen Ausbildung entwickelte er seine Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit in verschiedenen Positionen. Neben diversen Weiterbildungen in der Immobilienbranche erwarb er einen Bachelorabschluss in Business Communications an der HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich und vertiefte sein Wissen im Bereich Change Management. Seine Erfahrungen erstrecken sich über die Software- und Immobilienbranche, wo er als Leiter Marketing und Verkauf bei W&W Immo Informatik AG den Marktauftritt neu gestalte und mit seinem Team erfolgreiche Verkaufsstrategien entwickelte. Aktuell ist Samuel Baumgartner CEO von Fairwalter.
Veröffentlicht am Jun 8, 2023
Checkliste zur Immobilienbewirtschaftung
