Werteinschätzung der Immobilie
In einem ersten Schritt gilt es, einen angemessenen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Dabei gibt es einige Anhaltspunkte:
- Vergleich mit ähnlichen Objekten: Suchen Sie nach ähnlichen Immobilien, die derzeit in Ihrer Umgebung zum Verkauf stehen. Sie sollten dabei einen ersten Eindruck für den Wert Ihres Objekts bekommen
- Regionale Gegebenheiten: Wie gut ist die Immobilie erreichbar mit öffentlichem Verkehr? Gibt es Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Wie entwickeln sich Wirtschaft und Demographie in der Gemeinde?
- Zustand und Besonderheiten: Ist das Objekt in gutem Zustand und können Sie mit Besonderheiten punkten?
- Expertenmeinung: Lassen Sie sich bei Unsicherheit von einem Immobilienmakler oder einer Immobilienmaklerin aus der Region bezüglich des Preises beraten.
Erstellung eines Exposés
Das Exposé erlaubt es Ihnen, Ihr Objekt bereits vor einer Besichtigung interessierten Personen schmackhaft zu machen. Beschreiben Sie die Immobilie so genau wie möglich und präsentieren Sie sie im besten Licht.
- Angebotspreis der Immobilie
- aussagekräftige Überschrift
- Fotos
- Art der Immobilie: Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, etc.
- Lage der Immobilie: Erreichbarkeit und Infrastruktur in der Nähe
- Baujahr und Bauweise
- Grösse der Wohn-, Nutz- und Grundstücksfläche
- Anzahl der Zimmer
- Ausstattung und Qualität der Ausstattung: Küche, Badezimmer, Böden, Garten, Parkplatz, Erreichbarkeit über Lift, Heizung, etc.
- Status (vermietet / unvermietet) bzw. Bezugstermin
- Zustand der Immobilie
- Kontaktdaten
Weitere Unterlagen, die Sie zum Verkauf benötigen
- Grundbuchauszug: erhältlich beim Grundbuchamt
- Katasterpläne: erhältlich beim örtlichen Vermessungsamt
- detaillierte Baupläne: Grundrisspläne mit Angabe von Wohn- und Nutzfläche
- privatrechtliche Vereinbarungen: Angaben im Kaufvertrag zu Baurecht und andere Abmachungen
- Beschreibung von Modernisierungen: Sanierungen, An- und Umbauten mit detaillierten Beschreibungen
- bei Stockwerkeigentum: Kaufvertrag und Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
- empfohlen: Gebäudeenergieausweis (GEAK)
- Gebäudeversicherungspolice
- Eigenmietwert (Mietbesteuerung)
- Angaben zu Finanzierung: Hypotheken und Bank