Mit einem Immobilienbewirtschaftungskurs haben Sie die Möglichkeit, einen sicheren Arbeitsplatz und ein gutes Einkommen in der boomenden Immobilienbranche zu finden. Der abwechslungsreiche Beruf gehört nicht zu den traditionellen Ausbildungsberufen und eignet sich deswegen für Neueinsteiger:innen und Menschen, die ein neues und lukratives Arbeitsfeld suchen.
Was sind die Aufgaben eines Immobilienbewirtschafters oder einer Immobilienbewirtschafterin? In der Immobilienbranche werden Menschen mit Fachkenntnissen benötigt, die die Verwaltungsaufträge von Immobilienbesitzern und Immobilienbesitzerinnen zeitgerecht und fachgerecht umsetzen können. Sie sorgen für die effiziente Bewirtschaftung von Immobilien, erstellen Mietverträge und setzen mietvertragliche Leistungsänderungen durch. Immobilienbewirtschafter sind die erste Anlaufstelle für Mieter, wenn es um Wohnungskündigungen, Abnahmen und die Übergabe von Objekten geht.
Auch wenn Renovierungen, Sanierungen und Reparaturen benötigt werden, holt der oder die Immobilienbewirtschafter:in Angebote ein, kontrolliert die Fortschritte und überwacht die Qualität der Arbeiten. Sie sind verantwortlich für die Abrechnungen und die Kontrolle der Betriebskosten der Immobilien und führen das Mahn- und Inkassowesen.
Die Aufgaben des Immobilienbewirtschafters oder der Immobilienbewirtschaftin sind breit gefächert und es werden Kenntnisse aus vielen verschiedenen Bereichen benötigt, um alle Aufgaben professionell und fachgerecht durchführen zu können. Die Arbeit eines Immobilienbewirtschafters oder einer Immobilienbewirtschafterin ist abwechslungsreich und anspruchsvoll. Sie müssen über organisatorische und soziale Fähigkeiten verfügen, um als Immobilienbewirtschafter:in erfolgreich zu sein.
Es werden mittlerweile viele verschiedene Kurse zur Immobilienbewirtschaftung angeboten. Bevor Sie sich aber näher mit den Angeboten beschäftigen, sollten Sie sich genau über die täglichen Aufgaben und Verantwortlichkeiten eines Immobilienbewirtschafters oder einer Immobilienbewirtschafterin informieren. Wenn Ihnen die Aufgabengebiete gefallen, können Sie Ihr Spezialgebiet wählen und sich näher mit den Ausbildungsmöglichkeiten vertraut machen.
Die Hauptaufgabe der Immobilienbewirtschafter:innen liegt in der Übergabe und Abnahme von Immobilien, der Betreuung der Mieter:innen und der Erstellung der Abrechnung. Diese Aufgabengebiete nehmen in etwa 60% der Zeit eines Angestellten in der Immobilienbewirtschaftung ein, auch wenn sich die Aufgaben je nach Spezialisierung oder Aufgabengebiet unterscheiden können.
Etwa 20% der Zeit verbringt der oder die Immobilienbewirtschafter:in, mit der Planung, Organisation und Überwachung von Renovationen, Sanierungen und Reparaturen der Immobilien. Je nach Zustand der im Verantwortungsbereich liegenden Immobilien können diese Aufgaben mehr oder weniger Zeit in Anspruch nehmen. Die restliche Arbeitszeit nehmen dann Aufgaben ein, die direkt für die Immobilienbesitzer:innen erledigt werden. Dazu gehören unter anderem die Erstellung von Budgets, Marktanalysen und die persönliche Beratung und Betreuung.
Sagen Ihnen diese Aufgabengebiete zu? Dann sollten Sie sich jetzt über die Voraussetzungen informieren, mit denen Sie einen Immobilienbewirtschafter-Kurs belegen können.
Einer der Hauptaufgaben des Immobilienverwalters oder der Immobilienverwalterin ist die Verwaltung der Immobilien und die Erstellung von Abrechnungen sowie das Mahn- und Inkassowesen. Aus diesem Grund wird bei den meisten Immobilienbewirtschaftungskursen eine abgeschlossene kaufmännische Ausbildung vorausgesetzt sowie eine ausgewiesene Berufserfahrung in der Immobilienbranche. Je nachdem, welchen Immobilienbewirtschaftungskurs Sie wählen, kann eine Berufserfahrung von 2 bis 5 Jahre verlangt werden.
Einer der wichtigsten Voraussetzungen, um den Beruf des Immobilienbewirtschafters zu erlernen, sind ausreichende Computerkenntnisse. Ausserdem sollten die Teilnehmer:innen, die einen Kurs zur Immobilienbewirtschaftung belegen, über gute schriftliche und mündliche Deutschkenntnisse verfügen. Einige Schulen verlangen auch einen Auszug aus dem Strafregister, um sicherzugehen, dass keine widersprechenden Eintragungen vorhanden sind.
Es gibt mittlerweile viele verschiedene Weiterbildungsmodelle, die zur Ausbildung als Immobilienbewirtschafter:in genutzt werden können. Grundsätzlich kann zwischen Online-Kursen und Abendkursen sowie ganztägigen Modellen ausgewählt werden. Dadurch passen sich die Immobilienbewirtschafter-Kurse an die Anforderungen der Schüler:innen an, die möglicherweise durch ihre geografische Lage oder ihren Beruf eingeschränkt sind.
Sie sollten aber auf jeden Fall darauf achten, dass der Abschluss anerkannt wird. Dies kann durch eine staatliche Genehmigung oder nach der Prüfungsordnung des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT) abgesichert werden.
Die Dauer der Ausbildung zum oder zur Immobilienbewirtschafter:in kann zwischen einem halben und zwei Jahren dauern, je nachdem, für welches Ausbildungsmodell Sie sich entscheiden.
Nach dem Abschluss als Immobilienbewirtschafter:in gibt es viele verschiedene Einsatzmöglichkeiten in der Immobilienbranche. Wir möchten Ihnen einige vorstellen, um Ihnen einen Eindruck auf die Vielfältigkeit des Berufsbildes zu verschaffen.
In diesem Aufgabenbereich bildet der oder die Immobilienbewirtschafter:in die Schnittstelle zwischen allen in der Planung und Entwicklung eingebundenen Personen. Besonders in der Planungsphase ist ein effizienter Dialog zwischen Architekten und Architektinnen, Baustatikern und Baustatikerinnen sowie den Handwerkern und Handwerkerinnen wichtig. In diesem Bereich wird ein räumliches Vorstellungsvermögen und bautechnisches Grundwissen verlangt. Der oder die Immobilienbewirtschafter:in ist auch für alle gesetzlichen und rechtlichen Vorschriften sowie für die entsprechenden Genehmigungen bei den zuständigen Behörden verantwortlich. Da zu diesem Aufgabenbereich der Dialog mit den ausführenden Kräften gehört, sind rhetorische Fähigkeiten, Menschenkenntnis und Sozialkompetenz gefragt.
Da der Aufgabenbereich Projekte einschliesst, deren Wert in Millionenhöhe liegt, ist Organisationstalent gefragt. Im Projektmanagement können Aufgaben entstehen, die von der Sanierung von Heizkessel bis zur Betreuung von riesigen Neubauten reichen. Das Projektmanagement kann eine sehr abwechslungsreiche Aufgabe sein, die mit einer grossen Verantwortung verbunden ist.
Auch bei der Immobilienvermarktung bildet der oder die Immobilienbewirtschafter:in eine Schnittstelle zwischen den Anbietern und Anbieterinnen sowie den Käufern und Käuferinnen und den Mietern und Mieterinnen. Zu den Aufgabengebieten gehört es, Informationen über die Immobilien einzuholen und sie so zu präsentieren, dass sie möglichst viele Kunden und Kundinnen erreichen. Es müssen Inserate in Zeitungen und im Internet erstellt werden, sodass eine Auswahl der richtigen Mieter:innen oder Käufer:innen gewährleistet wird.
Auf der anderen Seite kann der oder die Immobilienbewirtschafter:in auch für Mieter:innen und Käufer:innen tätig werden, um das passende Objekt zu finden sowie bei den Verhandlungen behilflich zu sein. Dabei ist eine gute Kommunikation mit den Eigentümern und Eigentümerinnen sowie den Immobilienmaklern und -maklerinnen wichtig. Bei der Immobilienvermarktung ist ein sicherer und respektvoller Umgang mit vielen verschiedenen Menschen erforderlich und ein grosses Wissen über bautechnische und juristische Grundlagen.
In der Immobilienfinanzierung hat der oder die Immobilienbewirtschafter:in die Aufgabe, alle relevanten Informationen zu sammeln und für die entsprechenden Banken und Finanzinstitute vorzubereiten. In der Immobilienfinanzierung kann der oder die Immobilienbewirtschafter:in für die Banken oder die Unternehmen tätig werden, die neue Projekte finanzieren möchten.
Das Aufgabengebiet des Immobilienberaters oder der Immobilienberaterin kann in der Immobilienfinanzierung sehr breit gestreut sein. Angefangen bei der Berechnung der Wirtschaftlichkeit der einzelnen Projekte, bis hin zur Berechnung der Rendite von gesamten Unternehmensgruppen. Dieser Aufgabenbereich ist analytisch sehr anspruchsvoll und erfordert mathematische und analytische Kompetenzen. Ausserdem ist ein gutes Wissen über die Strukturen von Finanzinstituten und die Anforderungen im Kreditwesen erforderlich.
Auch im Immobilienmanagement dient der oder die Immobilienbewirtschafter:in als Schnittstelle zwischen den Mietern und Mieterinnen sowie den Immobilienbesitzern und -besitzerinnen. Er oder sie muss alle organisatorischen Aufgabenbereiche abdecken, die von der Erstellung von Kostenaufstellungen hin zum Mahnwesen für Mietzahlungen reichen.
Zu dem Aufgabenbereich des Immobilienbewirtschafters oder der Immobilienbewirtschafterin gehört auch die Kontrolle der Handwerksunternehmen, die für die Beseitigung von Problemen bis hin zur Sanierung von Immobilien unter Vertrag genommen werden. Im Immobilienmanagement sind sehr gute kommunikative und organisatorische Fähigkeiten gefragt.
In der Immobilienbranche gibt es viele verschiedene Aufgabenbereiche, in denen Immobilienbewirtschafter:innen eingesetzt werden können. Mit dem Abschluss eines anerkannten Immobilienbewirtschaftungskurses öffnen sich viele attraktive Aufstiegsmöglichkeiten oder neue Berufsaussichten.
Es werden mittlerweile viele verschiedene Immobilienbewirtschaftungskurse in der Schweiz angeboten. Wir möchten Ihnen einige vorstellen, die den Teilnehmern und Teilnehmerinnen einen offiziellen Abschluss anbieten und von anerkannten Bildungseinrichtungen durchgeführt werden.
Mit Abschluss des Kurses des Feusi Bildungszentrums erhalten Sie den Titel Immobilienbewirtschafter:in mit eidgenössischem Fachausweis.
| Dauer: | 12 Monate (ca. 364 Lektionen) |
| Kosten: | CHF 11’100.00 CHF 10’300.00 für SVIT Mitglieder |
| Ausbildungsmodell: | Präsenzunterricht |
Ausbildungsinhalte:
Zulassungskriterien:
Besonderheiten:
Der Kurs befindet sich auf der Meldeliste des Bundes und wird subjektfinanziert – nach der Prüfungsteilnahme kann ein Kostenbeitrag von 50% beantragt werden.
Weitere Informationen zum Immobilienbewirtschafter:innen-Kurs von Feusi →
Die Firma Fachausweis bietet einen Online-Lehrgang zum Thema Immobilienbewirtschafter:in an. Der Lehrgang kann flexibel aufgeteilt werden. Mit Abschluss dieses Lehrgangs erwirbt man den Titel Immobilienwirtschafter mit Fachausweis.
| Dauer: | 380 Stunden |
| Kosten: | CHF 5'300 (selbstgesteuert) CHF 7'900 (Mentoring) |
| Ausbildungsmodell: | Online-Unterricht |
Ausbildungsinhalte:
Zulassungskriterien:
Besonderheiten:
Der Online-Lehrgang wird mit 50% vom Bund getragen, sofern die Berufsprüfung absolviert wird.
Weitere Informationen zum Online-Lehrgang Immobilienbewirtschaft von eFachausweis →
Am Ende des Lehrgangs der SVIT Schweiz erhält der Teilnehmer oder die Teilnehmerin den Titel Immobilienbewirtschafter / Immobilienbewirtschafterin mit eidgenössischem Fachausweis.
| Dauer: | 340 Lektionen |
| Kosten: | CHF 10’300 (für SVIT-Mitglieder) CHF 11’100 (für übrige Teilnehmer) |
| Ausbildungsmodell: | Präsenzunterricht |
Ausbildungsinhalte:
Zulassungskriterien:
Besonderheiten:
Der angebotene Kurs ist Teil der Meldeliste des Bundes und wird subjektfinanziert. Nach Abschluss der Prüfung kann der Teilnehmer einen Kostenbeitrag von 50% beantragen.
Weitere Informationen zum Fachausweis Immobilienwirtschaft von SVIT →
Der Lehrgang bringt dem Teilnehmer oder der Teilnehmerin den Titel Sachbearbeiter:in Immobilienbewirtschaftung. Er findet vor Ort statt, jedoch gibt es die Möglichkeit der ortsunabhängigen Teilnahme via Live-Stream.
| Dauer: | Zwei Semester, berufsbegleitend |
| Kosten: | CHF 5’130 CHF 4’670 für Mitglieder im Kaufmännischen Verband Zürich |
| Ausbildungsmodell: | Präsenzunterricht; Teilnahme an einzelnen Unterrichtseinheiten via Live-Stream möglich |
Ausbildungsinhalte:
Zulassungskriterien:
Besonderheiten:
Unterstützung mit bis zu 50% der Kosten bei der Teilnahme an der Prüfung.
Weitere Informationen zum Kurs zum/zur Sachbearbeiter:in Immobilienbewirtschaftung →
Der Titel Certificate of Advanced Studies Hochschule Luzern/FHZ in Real Estate Investment Management bietet Ihnen vielfältige Chancen in der Immobilienbranche.
| Dauer: | Sechs Monate |
| Kosten: | CHF 9’800 |
| Ausbildungsmodell: | Präsenzunterricht |
Ausbildungsinhalte:
Zulassungskriterien:
Besonderheiten:
Keine Angaben.
Weitere Informationen zum CAS Real Estate Investment Management von der HSLU →
Durch Teilnahme am Lehrgang der WISS Schulen für Wissenschaft, Informatik und Immobilien erhalten Sie den Titel Immobilienbewirtschafter:in mit eidgenössischem Fachausweis.
| Dauer: | Zwölf Monate |
| Kosten: | ab CHF 11’100.00 |
| Ausbildungsmodell: | Präsenzunterricht |
Ausbildungsinhalte:
Zulassungskriterien:
Besonderheiten:
Nach Teilnahme an der Prüfung können 50% der Kurskosten vom Bund erstattet werden.
Weitere Informationen zum Kurs zum/zur Immobilienbewirtschafter:in von WISS →
Die Immobilienbranche boomt, immer mehr Menschen sind auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum und passenden Immobilien. Als Immobilienbewirtschafter:in bietet sich dadurch ein attraktives und sicheres Berufsfeld, das sehr abwechslungsreich und anspruchsvoll ist.
Ein Immobilienbewirtschaftungskurs kann eine Möglichkeit sein, die Berufschancen und Einkommensmöglichkeiten zu verbessern. Sie sollten nur auf einen anerkannten Abschluss achten. Dafür stehen Ihnen verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise sogar staatlich gefördert werden. Es lohnt sich, die verschiedenen Angebote genauer zu studieren, da sich die Kosten und die Ausbildungsziele teilweise stark unterscheiden. Sie können aber schon heute damit beginnen, ein Fundament für eine bessere Zukunft zu legen.