Was verdient man als Immobilienverwalter?

Die Arbeit als Immobilienverwalter:in ist nicht immer einfach. Es gibt viele verschiedene Aufgaben, die zu erledigen sind und oft reicht die Zeit nicht aus. Trotzdem ist es ein Beruf mit Zukunft, denn immer mehr Menschen suchen nach jemandem, der sich um ihre Immobilie kümmern kann. Doch was verdient man als Immobilienverwalter?

Wer schon einmal Immobilien verwaltet hat, der weiss, dass dies keine leichte Aufgabe ist. Es gibt viel zu bedenken und immer wieder neue Herausforderungen zu meistern.

Was verdient man eigentlich als Immobilienverwalter?

• Das Gehalt eines Immobilienverwalters schwankt zwischen 54‘600 CHF und 145‘900 CHF (Quelle: Kununu).
• Zusätzlich gibt es viele Karrieremöglichkeiten in diesem Bereich, wodurch sich das Gehalt ebenfalls erhöht.
• Um dieses Gehalt zu erhalten, müssen viele Aufgaben erledigt werden.

Im nachstehenden Artikel haben wir alle wichtigen Informationen zusammengefasst, einschliesslich, welche Voraussetzungen für die Ausübung des Berufs des Immobilienverwalters notwendig sind. Zusätzlich haben wir noch recherchiert, welche Faktoren die Höhe des Gehalts beeinflussen können.

Am Ende erhalten Sie einen Geheimtipp für angehende Immobilienverwalter:innen. Lesen Sie also unbedingt bis zum Ende.

Gehalt als Immobilienverwalter

Die Vergütung eines Immobilienverwalters ist – anders als bei vielen anderen kaufmännischen und gewerblichen Berufen – sehr gut strukturiert und transparent. Das Einkommen eines oder einer Verwalter:in setzt sich grundsätzlich aus zwei Komponenten zusammen: Honorar und einer Prämie für die Nebenkostenabrechnung. Wie hoch diese zwei Posten jeweils ausfallen, ist von vielen Faktoren abhängig – unter anderem von der Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Gewerbe), dem Zustand der Immobilie sowie der Anzahl der Mietparteien.

In der Regel beträgt das Honorar bei einer Neuvermietung bei bis zu 12% und bei bestehenden Verträgen zwischen 3.5 und 5 Prozent des Jahresbruttomietertrages.

Ein(e) Immobilienverwalter:in ist für die Bewirtschaftung von privaten oder geschäftlichen Immobilien zuständig. Aufgaben hierbei sind u.a. das Controlling der Mieteinnahmen, Rechnungsprüfung sowie Organisation und Durchführung von Reparaturen und Instandhaltungsmassnahmen. Ein erfolgreicher Abschluss einer kaufmännischen Berufsausbildung, idealerweise mit Schwerpunkt auf dem Immobilienmanagement, ist für diese Position unerlässlich.

Das Gehalt eines oder einer Immobilienerwalter:in richtet sich nach den jeweiligen tariflichen Vereinbarungen des Kantons, in dem er/sie beschäftigt wird. Im Schnitt liegt das monatliche Jahresgehalt bei etwa CHF 54‘600 und CHF 145‘900.

Karriereaussichten als Immobilienverwalter

Die Karriereaussichten als Immobilienverwalter:in sind hervorragend. Der Beruf ist abwechslungsreich. Darüber hinaus bietet er die Möglichkeit, sich stetig weiterzuentwickeln und sein Wissen zu erweitern. Aufgrund der hohen Verantwortung, die Immobilienverwalter:innen tragen, sind sie in der Regel gut bezahlt.

Die Gehälter liegen in der Regel zwischen CHF 54‘600 CHF und CHF 145‘900 brutto im Jahr. Im Durchschnitt erhalten Immobilienverwalter als Einstiegsgehalt etwa 5’500 CHF pro Monat, welches sich natürlich mit zunehmender Erfahrung steigern lässt. Die Zukunftsaussichten für Immobilienverwalter:innen sind gut, da es immer weiter wachsenden Bedarf gibt. Besonders in Ballungsgebieten wächst der Nachfragedruck durch den Bevölkerungszuwachs. Folglich sind die Aussichten für höhere Verdienstmöglichkeiten durchaus positiv.

Voraussetzungen für den Job

Der Job als Immobilienverwalter:in ist ein anspruchsvoller, aber auch lohnender Beruf. Um als Immobilienverwalter:in erfolgreich zu sein, müssen Sie einige wichtige Voraussetzungen erfüllen. Zunächst einmal sollten Sie über ein gutes Organisationstalent verfügen. Der Alltag eines oder einer Immobilienverwalter:in ist sehr vielfältig und abwechslungsreich und Sie müssen in der Lage sein, viele verschiedene Aufgaben gleichzeitig zu bewältigen.

Zudem sollten Sie kommunikativ sein und sich gut ausdrücken können, da Sie häufig mit Menschen zu tun haben werden. Eine weitere wichtige Voraussetzung für den Job als Immobilienverwalter:in ist ein guter Überblick über die Immobilienmärkte. Sie sollten wissen, wo es gute Immobilien zu günstigen Preisen gibt und wo es sich lohnt, in eine Immobilie zu investieren.

Außerdem müssen Sie die verschiedenen Arten von Immobilien kennen und wissen, welche Art von Immobilie für welchen Zweck geeignet ist. Und zuletzt sollten Sie auch bereit sein, hart zu arbeiten. Der Beruf als Immobilienverwalter:in ist nicht immer leicht und Sie müssen oft auch unter Zeitdruck arbeiten. Wenn Sie aber alle diese Voraussetzungen erfüllen, dann können Sie sich auf eine spannende und lohnende Karriere als Immobilienverwalter:in freuen.

Faktoren, die das Einkommen beeinflussen

• Erfahrung: Die Dauer, in der Sie als Immobilienverwalter:in tätig sind, beeinflusst Ihr Einkommen. Je mehr Erfahrung Sie haben, desto mehr können Sie verdienen.
• Qualifikationen: Neben Ihrer Erfahrung spielen auch Ihre Qualifikationen eine Rolle bei der Bestimmung Ihres Einkommens. Wenn Sie eine Zusatzausbildung in Verwaltung oder Betriebswirtschaft absolviert haben, können Sie mehr verdienen.
• Unternehmensgrösse: Die Grösse des Unternehmens, für das Sie arbeiten, hat ebenfalls Auswirkungen auf Ihr Einkommen. In einem grossen Unternehmen können Sie mehr verdienen als in einem kleinen.
• Region: Die Region, in der Sie tätig sind, spielt auch eine Rolle bei der Bestimmung Ihres Einkommens. In Grossstädten wie Zürich oder Bern können Immobilienverwalter:innen mehr verdienen als in ländlichen Gebieten.
• Aufgabengebiet: Das Aufgabengebiet, das Sie übernehmen, hat auch Auswirkungen auf Ihr Einkommen. Je anspruchsvoller und verantwortungsvoller die Aufgabe ist, desto mehr können Sie verdienen.

Verwalter stellen sicher, dass die Immobilie ordentlich gepflegt wird

Verwalter stellen sicher, dass die Immobilie ordentlich gepflegt wird und die Mieter zufrieden sind. Die Verwaltung einer Immobilie ist eine grosse Verantwortung, daher ist es wichtig, dass Verwalter genau wissen, was sie tun.

Es gibt verschiedene Arten von Immobilien, die unterschiedlich verwaltet werden müssen. Wohnungen sind in der Regel einfacher zu verwalten als gewerbliche Immobilien. Gewerbeimmobilien können Büros, Läden oder Fabriken umfassen und erfordern in der Regel mehr Arbeit von Verwaltern.

Verwalter müssen sich um die Instandhaltung der Immobilie kümmern und sicherstellen, dass alle Mieter zufrieden sind. Sie müssen auch für die Einhaltung der Regeln und Vorschriften in der Immobilie sorgen. Der Job in einer Immobilienverwaltung ist ein anspruchsvoller Beruf, aber er kann auch sehr lukrativ sein. Verwalter:innen haben die Chance, Menschen bei der Suche nach einem neuen Zuhause zu helfen und dafür zu sorgen, dass alles reibungslos verläuft.

Verwalter:innen haben einen Überblick über Kosten und Einnahmen

Als Immobilienverwalter:in haben Sie einen genauen Überblick über die Kosten und Einnahmen Ihrer Kunden. Sie kennen die Höhe der Mieteinnahmen, die Nebenkosten sowie die laufenden Kosten für Reparaturen und Instandhaltung. Aufgrund dieser Kenntnisse können Sie den Eigentümern eine genaue Aussage über die Rendite ihrer Immobilie geben. Weiterhin sind Sie in der Lage, potenzielle Käufer über die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie zu informieren.

Verwalter:innen müssen sich um Mieter:innen kümmern

Der Hauptgrund, warum Verwalter:innen eine gute Bezahlung erhalten, ist, dass sie für die Immobilien verantwortlich sind, in denen Menschen leben. Dies bedeutet, dass sie dafür sorgen müssen, dass die Mieter:innen zufrieden sind und dass die Immobilie in einem guten Zustand bleibt. Verwalter:innen müssen auch sicherstellen, dass die Mieter:innen ihre Miete zahlen und dass keine Schäden an der Immobilie entstehen.

Verwalter:innen müssen oft viele verschiedene Aufgaben erledigen, um sicherzustellen, dass die Immobilie ordnungsgemäss funktioniert. Zu ihren Aufgaben gehört es beispielsweise, Mietverträge zu überprüfen, Mieter:innen zu informieren, wenn Änderungen vorgenommen werden, und Rechnungen für Reparaturen oder Renovierungen zu bezahlen.

Verwalter:innen müssen auch mit Handwerkern und Lieferanten zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass die Immobilie in einem guten Zustand bleibt. In der Regel erhalten Verwalter:innen ein Gehalt plus Provisionen und Boni.

Verwalter:innen rechnen mit den Eigentümern ab

Zumeist rechnet die Verwalter:in einmal pro Quartal mit den Eigentümern ab. Dabei wird erstens der aktuelle Stand der Konten festgestellt und zweitens die Höhe der laufenden Kosten ermittelt. Die Abrechnung erfolgt dann häufig per Überweisung.

Aufgaben einer Immobilienverwalter:in

Die Verwaltung von Immobilien ist eine komplexe Aufgabe, die verschiedene Kenntnisse und Fähigkeiten erfordert. Als Immobilienverwalter:in sind Sie für die Organisation und Koordination der Unterhaltungs- und Reparaturarbeiten an den Liegenschaften zuständig.

Weiterhin überwachen Sie die Einhaltung der vertraglichen Regelungen durch die Mieter:innen und sind für die Kontaktpflege zu den Eigentümern zuständig. Die Aufgaben einer Immobilienverwalter:in umfassen auch die finanzielle Verwaltung der Liegenschaft. Dazu gehört die Erstellung von Jahresabschlüssen, die Budgetplanung sowie die Überwachung der Ausgaben.

Vor- und Nachteile des Berufs

Als Immobilienverwalter:in geht man einem Beruf nach, der gute Zukunftsaussichten hat und viel Abwechslung mit sich bringt. Wenn man den Kontakt mit Menschen geniesst, dann ist es auch eine Tätigkeit, bei der man seine Fähigkeiten im Umgang mit dem Kunden, sein Verhandlungsgeschick und Organisationstalent gut ausbauen kann.

Zudem ist er abwechslungsreich und erfordert viel Geduld und Schlichtungskenntnisse, um das Verhältnis zwischen den Mietparteien eines Mehrfamilienhauses, aber auch zum Vermieter nicht zu gefährden. Es gibt jedoch auch einige Nachteile, die man bedenken sollte. Zum Beispiel ist diese Tätigkeit sehr zeitaufwendig und oft auch stressig. Ausserdem muss man in der Regel eine Ausbildung als Immobilienkaufmann oder -fachwirt absolvieren, bevor man dieser Tätigkeit nachgehen kann.

Fazit & Tipp

Der oder die Immobilienverwalter:in ist eine sehr verantwortungsvolle und anspruchsvolle Position. Die Bezahlung ist marktgerecht. Erfahrene und kompetente Verwalter:innen haben hervorragende Karriere- und Gehaltschancen. Zwar ist die Arbeit zeitweise sehr stressig, aber man hat die Möglichkeit, viel Geld zu verdienen und sich selbst zu entwickeln.

Unser Tipp: Setzen Sie sich als angehende Immobilienverwalter:in frühzeitig mit neuen Softwarelösungen wie Fairwalter auseinander. Im Moment befindet sich der Markt der Immobilienverwaltung in einem Umbruch. Durch die stetige Digitalisierung der Arbeitswelt, werden die spannenden Tätigkeiten, wie die Beratung der Eigentümer:innen, zunehmend wichtiger. Monotone Routineaufgaben werden vermehrt durch Software erledigt.

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