Bewirtschaftung
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Eigentum statt Miete: Ist der Traum vom Eigenheim finanzierbar?
Michael Furrer
Das Wichtigste in Kürze:
Diese Checkliste führt durch den kompletten Mieterwechsel: von der bestätigten Kündigung über die Wohnungsübergabe bis zur Schlussabrechnung und den Meldungen an Behörde und Stromlieferant.
- Vor dem Auszug: Kündigung bestätigen, Wohnung ausschreiben, Interessenten prüfen, neuen Mietvertrag ausstellen und die nötigen Reinigungs- und Instandhaltungsarbeiten kommunizieren.
- Rund um die Übergabe: Termin vereinbaren, Mietkautionsdepot eröffnen, Eingang von Kaution und erstem Mietzins kontrollieren und das Übergabeprotokoll mit allen Schäden ausfüllen.
- Nach dem Wechsel: Depot der bisherigen Mietpartei freigeben, Mängel beheben, Namensschild bestellen, Ein- und Auszugsanzeige der Behörde zustellen und den Stromlieferanten informieren.
- Praxistipps: früh ausschreiben gegen Leerstand, Vorabnahmetermin für Rückbaufragen und Übergabe bei Tageslicht durchführen.
- Lassen Sie sich alle Schlüssel zurückgeben, auch nachgemachte Exemplare.
Das gilt es zu beachten
- Kündigungsschreiben bestätigt
- Wohnung ausgeschrieben
- Interessenten überprüft
- Neuer Mietvertrag ausgestellt
- Erforderliche Reinigungs- und Instandhaltungsarbeiten an derzeitigen Mieter kommuniziert
- Zeitpunkt der Wohnungsübergabe vereinbart
- Mietkautionsdepot eröffnet
- Eingang der Mietkaution und 1. Mietzins überprüft
- Protokoll zur Wohnungsübergabe ausgefüllt
- Schäden im Übergabeprotokoll notiert
- Mietkautionsdepot des ehemaligen Mieters freigegeben
- Allfällige Schäden und Mängel behoben
- Schilderbestellung eingeholt
- Ein- und Auszugsanzeige der Behörde zugestellt
- Mieterwechsel beim Stromlieferanten gemeldet
- Schlussabrechnung für ehemaligem Mieter erstellt
Tipps zum Mieterwechsel
- Schreiben Sie die Wohnung frühzeitig aus, um Leerstand zu vermeiden
- Vereinbaren Sie einen Vorabnahmetermin zur Abklärung, welche Einbauten vom Mieter entfernt werden müssen
- Führen Sie die Wohnungsübergabe bei Tageslicht durch
- Lassen Sie sich alle Schlüssel zurückgeben, inkl. nachgemachte Exemplare
Samuel Baumgartner
Samuel Baumgartner verfügt über eine vielseitige berufliche Laufbahn. Nach seiner kaufmännischen Ausbildung entwickelte er seine Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit in verschiedenen Positionen. Neben diversen Weiterbildungen in der Immobilienbranche erwarb er einen Bachelorabschluss in Business Communications an der HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich und vertiefte sein Wissen im Bereich Change Management. Seine Erfahrungen erstrecken sich über die Software- und Immobilienbranche, wo er als Leiter Marketing und Verkauf bei W&W Immo Informatik AG den Marktauftritt neu gestalte und mit seinem Team erfolgreiche Verkaufsstrategien entwickelte. Aktuell ist Samuel Baumgartner CEO von Fairwalter.
Veröffentlicht am Mai 11, 2023
Checkliste für Mieterwechsel
