Checkliste Vermietung: Für einen reibungslosen Ablauf

Vor der Ausschreibung

• Eignung der Immobilie zur Vermietung überprüft. Im Vordergrund sollte auch immer die Rendite stehen.
• Ausstehende Renovationen erledigt
• Mietzins festgelegt (entsprechend Zustand und Ausstattung)
• Aussagekräftige Fotos der Immobilie sind parat

Ausschreibung und Mietersuche

• Zielgruppe definiert (z.B. Familie mit Kindern, Paare, Singles, etc.)
• Anzeigegestaltung auf Wunschmieter ausgelegt
• Anmeldeformular für Interessenten erstellt
• Mietobjekt auf Immobilienportalen inseriert
• Bei Wohnungsbesichtigung: Halten Sie eine Kopie des Anmeldeformulars bereit
• Fragen an Interessenten: Welche Fragen möchten Sie stellen?

Mieterauswahl

• Ausgefüllte Selbstauskunft des Mieters überprüft
• Solvenz des Mieters überprüft (Betreibungsregisterauszug und 1/3-Regel bezüglich Mietzins-Nettoeinkommen)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Bestätigung des Vorvermieters, dass es keine Mietschulden aus dem aktuellen Mietverhältnis gibt
• Persönlicher Eindruck des Mieters: Haben Sie ein gutes Gefühl, dem Mieter Ihr Eigentum anzuvertrauen?

Mietvertrag

• Nebenkosten: Welche Nebenkosten sind vom Mieter zu zahlen?
• Kleiner Unterhalt: Welche Reparaturen sind vom Mieter vorzunehmen?
• Mietkaution: Ist die Höhe der Mietkaution festgelegt und wie wird sie beglichen?
• Haustierhaltung: Haustiere sind grundsätzlich erlaubt. Sie können jedoch die Haltung grösserer Haustiere einschränken oder verbieten.
• Mietzinsanpassung über Indexklausel: Sie können den Mietzins entsprechend Index-Änderungen anpassen.
• Änderungen an der Mietsache durch Mieter: Legen Sie fest, dass der Mieter die Zustimmung für bauliche Änderungen einholen muss.

Wohnungsübergabe

• Übergabeprotokoll für Ein- und Auszug angelegt
• Mängel an der Mietsache im Übergabeprotokoll dokumentiert
• Zählerstände abgelesen und im Protokoll notiert
• Protokoll vom Mieter unterschrieben
• Anzahl und Art der übergebenen Schlüssel dokumentiert

Tipps für die Vermietung

• Anmeldeformular für Mieter: Die Selbstauskunft dient als erste Einschätzung darüber, ob ein potentieller Mieter den Mietzins zahlen kann. Fragen Sie deshalb explizit nach dem Einkommen.
• Vermeiden Sie unzulässige Fragen an den Mieter: Dazu gehören Fragen zu Krankheiten, Zivilstand oder Höhe der bisherigen Miete. Der Mieter muss Ihnen auf solche Fragen keine wahrheitsgetreue Antwort geben.
• Wohnung untervermieten: Mieter sind grundsätzlich berechtigt, die Wohnung unterzuvermieten. Als Vermieter können Sie dies nur in Ausnahmefällen verweigern.