Trends und Finanzierungsoptionen für nachhaltige Immobilien

In einer Zeit, in welcher der Klimawandel zunehmend spürbare Auswirkungen auf unseren Planeten hat und die Ressourcen knapper werden, gewinnt das Konzept der Nachhaltigkeit in allen Lebensbereichen vermehrt an Bedeutung. Dies gilt insbesondere für den Immobiliensektor, der einen erheblichen Einfluss auf Umwelt, Gesellschaft und Wirtschaft ausübt. Nachhaltige Immobilien sind dabei nicht nur ein Trend, sondern vielmehr eine dringende Notwendigkeit, um eine lebenswerte Zukunft für kommende Generationen zu sichern.

Also, welche Vorteile bieten nachhaltige Immobilien? Nachhaltige Immobilien reduzieren nicht nur den ökologischen Fussabdruck durch effiziente Nutzung von Energie, Wasser und Materialien, sondern sind zudem langfristig wertbeständiger und oft attraktiver für Mieter:innen und Käufer:innen. Obwohl die anfänglichen Investitionskosten möglicherweise höher sind, zahlen sie sich langfristig durch niedrigere Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie durch mögliche staatliche Anreize und Zuschüsse aus.

Im Folgenden beleuchten wir die Bedeutung nachhaltiger Immobilien, ihre Rolle beim Schutz der Umwelt sowie ihre Wirtschaftlichkeit und ihren Beitrag zur langfristigen Rentabilität von Investitionen. Wir von Fairwalter informieren Sie zudem über die neuesten Trends und Finanzierungsmöglichkeiten im Bereich nachhaltiger Immobilien, um die Effizienz Ihrer Immobilienprojekte durch den Einsatz von Technologie und Software zu steigern.

Warum nachhaltige Immobilien?

Die Entscheidung für nachhaltige Immobilien ergibt sich aus einer Vielzahl von Gründen. Diese spezielle Art von Immobilien hat nicht nur umweltliche, sondern auch wirtschaftliche Vorteile, von denen Sie als Immobilieninvestor:in profitieren können.

Die Rolle nachhaltiger Immobilien im Kampf gegen den Klimawandel

• Umweltschutz: Nachhaltige Immobilien tragen dazu bei, den ökologischen Fussabdruck zu reduzieren und die Umweltbelastung zu minimieren, indem sie Ressourcen effizienter nutzen und Emissionen verringern. Dies wird durch die Verwendung von energieeffizienten Baumaterialien, modernen Isolierungen, hochwertigen Fenstern und Türen sowie energieeffizienten Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagensystemen erreicht. Dadurch können Sie den Energieverbrauch senken und den Ausstoss von Treibhausgasen reduzieren.
• Bekämpfung des Klimawandels: Da der Klimawandel eine der grössten globalen Herausforderungen unserer Zeit ist, kommt der Reduzierung von Treibhausgasemissionen durch nachhaltige Immobilien eine entscheidende Bedeutung zu. Nachhaltige Immobilien setzen hier an, indem sie energieeffiziente Bauweisen, erneuerbare Energiequellen, die effiziente Nutzung von Ressourcen und eine Reduzierung von Abfall und Emissionen in den Bau- und Betriebsprozessen priorisieren.
• Ressourcenschonung: Nachhaltige Immobilien zielen darauf ab, natürliche Ressourcen wie Wasser, Energie und Baumaterialien zu schonen, um deren langfristige Verfügbarkeit zu gewährleisten.

Wirtschaftliche Vorteile nachhaltiger Bauweisen

• Langfristige Rentabilität: Obwohl nachhaltige Liegenschaften möglicherweise höhere anfängliche Investitionskosten mit sich bringen, bieten sie langfristige Einsparungen durch niedrigere Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie eine potenziell höhere Widerstandsfähigkeit gegenüber sich ändernden Umweltbedingungen.
• Gesellschaftliche Verantwortung: Investitionen in diese Art von Immobilien zeigen ein Engagement für soziale Verantwortung und tragen dazu bei, nachhaltige Gemeinschaften und Lebensstile zu fördern.
• Wettbewerbsvorteil: Nachhaltige Immobilien haben einen zunehmenden Marktvorteil, da sie sowohl von Verbrauchern und Verbraucherinnen als auch von Regierungen und Unternehmen immer stärker nachgefragt werden, was sich positiv auf ihre Rentabilität und ihren Wert auswirken kann.
• Gesundheit und Wohlbefinden: Nachhaltige Gebäude bieten ein gesünderes und angenehmeres Raumklima für ihre Bewohner:innen, indem sie die Luftqualität verbessern und Schadstoffe reduzieren.

Aktuelle Trends in der nachhaltigen Immobilienbranche

Die nachhaltige Immobilienbranche entwickelt sich stets weiter, um den Anforderungen an Umweltschutz und Ressourceneffizienz gerecht zu werden. Im Folgenden finden Sie einige aktuelle Trends im Hinblick auf energieeffiziente Bauweisen und Materialien sowie erneuerbare Energiequellen und Technologien.

Energieeffiziente Bauweisen und Materialien

• Grüne Gebäudestandards: Immer mehr Gebäude werden nach grünen Standards wie LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) oder BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) zertifiziert. Diese Standards fördern energieeffizientes Bauen, die Verwendung umweltfreundlicher Materialien und eine nachhaltige Gebäudebetriebsweise.
• Energieeffizienz und erneuerbare Energien: Immobilienentwickler:innen und Eigentümer:innen investieren verstärkt in energieeffiziente Technologien wie Solaranlagen, intelligente Beleuchtungssysteme, Wärmerückgewinnungssysteme und intelligente Gebäudetechnik, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Abhängigkeit von nicht erneuerbaren Energiequellen zu verringern.
• Circular Economy in der Bauindustrie: Die Idee der Kreislaufwirtschaft gewinnt in der Bauindustrie an Bedeutung. Dies bedeutet, dass Materialien und Ressourcen wiederverwendet, recycelt und regeneriert werden, um den Verbrauch natürlicher Ressourcen zu reduzieren und Abfall zu minimieren.

Erneuerbare Energiequellen und Technologien

Es gibt zudem einen zunehmenden Fokus auf Smart Buildings und IoT. Die Integration von Internet-of-Things (IoT) -Technologien in Gebäuden ermöglicht eine effizientere Gebäudeautomation und -verwaltung. Mit smarten Gebäuden können Sie unter anderem Energieverbrauchsmuster analysieren, um Ressourcen zu optimieren und den Komfort für Ihre Bewohner:innen verbessern.

Finanzierungsoptionen für nachhaltige Immobilienprojekte

In der Schweiz können Sie verschiedene Finanzierungsoptionen für Ihre nachhaltigen Immobilienprojekte nutzen. Hier sind einige Optionen:

Staatliche Förderprogramme und Subventionen

Es gibt eine Variation an staatlichen Förderprogrammen und Subventionen für nachhaltige Immobilienprojekte. Diese Programme können sich auf verschiedene Aspekte konzentrieren, wie z.B. Energieeffizienz, erneuerbare Energien oder ökologische Bauweisen.

Ein Beispiel für ein solches Programm ist das Gebäudeprogramm des Bundesamts für Energie (BFE), das unter anderem finanzielle Unterstützung für energetische Sanierungen bietet. Ebenso bieten auch einige Kantone und Gemeinden eigene Förderprogramme und Subventionen für nachhaltige Bauprojekte an. Diese können je nach Standort und Projekt unterschiedlich sein.

Private Finanzierungsmodelle und grüne Bonds

Private Finanzierungsmodelle für nachhaltige Immobilienprojekte in der Schweiz umfassen:

• Grüne Hypotheken: Einige Schweizer Banken bieten grüne Hypotheken an, die speziell auf nachhaltige Immobilienprojekte abzielen. Diese Hypotheken belohnen Eigentümer:innen, die energieeffiziente Gebäude errichten oder renovieren, indem sie niedrigere Zinssätze oder andere finanzielle Anreize bieten.
• Nachhaltige Investitionsfonds: Es gibt Fonds und institutionelle Investoren, die sich auf nachhaltige Immobilienprojekte in der Schweiz konzentrieren. Diese Fonds können Ihnen Kapital zur Verfügung stellen, um in umweltfreundliche Immobilienprojekte zu investieren.
• Green Bonds und Impact Investing: Schweizer Investoren und Institutionen können auch in grüne Anleihen oder Impact-Investing-Fonds investieren, die darauf abzielen, positive Umweltauswirkungen zu erzielen. Schweizer Unternehmen, die nachhaltige Immobilienprojekte finanzieren wollen, können auch über Crowdfunding-Plattformen Kapital von privaten Investoren und Investorinnen beschaffen.

Steuerliche Anreize und Vorteile

In der Schweiz gibt es verschiedene steuerliche Anreize und Vorteile für nachhaltige Immobilienprojekte. Ein Beispiel für steuerliche Anreize sind die Abzüge für energetische Sanierungen oder Investitionen in erneuerbare Energien gemäss den Steuergesetzen der Kantone. Ebenso kann es spezifische Steuervorteile für zertifizierte nachhaltige Gebäude geben, die bestimmte Umweltstandards erfüllen, wie z.B. das Minergie-Zertifikat, ein Schweizer Gütesiegel für energieeffizientes Bauen.

Wir raten Ihnen, sich an Finanzinstitutionen, Regierungsbehörden und spezialisierte Berater:innen zu wenden, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr spezifisches nachhaltiges Immobilienprojekt in der Schweiz zu ermitteln.

Praxisbeispiele erfolgreicher nachhaltiger Immobilienprojekte

In der Schweiz gibt es eine Reihe erfolgreicher nachhaltiger Immobilienprojekte, darunter:

• KIM in Zürich: Das Kraftwerk 1 (KIM) in Zürich ist ein Beispiel für nachhaltige Büroimmobilien. Es verwendet Geothermie für Heizung und Kühlung und verfügt über eine innovative Gebäudehülle, die nachhaltig Energie spart.
• Kalkbreite in Zürich: Die Kalkbreite ist ein Wohn- und Geschäftshaus in Zürich, das auf Nachhaltigkeit und Gemeinschaft ausgerichtet ist. Es wurde unter Berücksichtigung ökologischer und sozialer Aspekte entwickelt und bietet Platz für Wohnungen, Büros, Gewerbe und Gemeinschaftseinrichtungen.
• Forum Chriesbach in Kloten: Das Forum Chriesbach in Kloten ist ein nachhaltiges Büro- und Gewerbegebäude, das sich durch eine energieeffiziente Bauweise und den Einsatz erneuerbarer Energien auszeichnet. Es wurde nach den Kriterien des Minergie-Standards errichtet.

Ein berühmtes Beispiel ausserhalb der Schweiz ist The Edge in Amsterdam, welches als das nachhaltigste Bürogebäude der Welt gilt. Es verfügt über ein intelligentes Beleuchtungssystem, das sich an die Anwesenheit von Menschen anpasst, sowie über Solarenergie und Regenwassernutzung. Auch das One Bryant in New York wurde nach den LEED-Standardrichtlinien gebaut und gehört zu den energieeffizientesten Gebäuden weltweit. Es verfügt über ein hocheffizientes Kühlsystem und nutzt regenerative Aufzüge. Diese Projekte zeigen, dass Nachhaltigkeit ein wichtiger Faktor in der Immobilienentwicklung auf der ganzen Welt ist.

Synergien zwischen nachhaltigen Immobilien und Immobiliensoftware

Wenn Sie nachhaltige Immobilien verwalten, kann unsere Immobiliensoftware von Fairwalter zur Effizienzsteigerung beitragen und den ökologischen Fussabdruck von Gebäuden reduzieren. Zwei Punkte spielen dabei eine besonders wichtige Rolle:

• Datenanalyse und Optimierung: Eine Immobiliensoftware kann Daten über den Energieverbrauch, die Ressourcennutzung und andere Umweltfaktoren sammeln und analysieren. Diese Analysen können dazu verwendet werden, ineffiziente Prozesse zu identifizieren und zu optimieren, um die Ressourcennutzung zu verbessern.
• Inventarverwaltung: Diese Funktion ermöglicht es Ihnen, den gesamten Lebenszyklus von Inventargegenständen zu verwalten, angefangen bei der Beschaffung über die Nutzung bis hin zur Entsorgung oder dem Recycling. 

FAQs zu nachhaltigen Immobilien

Was macht eine Immobilie nachhaltig?

Eine nachhaltige Immobilie zeichnet sich insbesondere durch eine energieeffiziente Bauweise, die Verwendung von umweltfreundlichen Materialien und die Nutzung erneuerbarer Energien aus. Dazu gehören zudem ein effizientes Wassermanagement, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Integration von Grünflächen.

Welche Vorteile bietet eine nachhaltige Immobilie?

Nachhaltige Immobilien bieten zahlreiche Vorteile, etwa reduzierte Betriebskosten durch Energie- und Ressourceneinsparungen, höhere Marktwerte aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach umweltfreundlichen Gebäuden, verbessertes Wohlbefinden und Produktivität der Bewohner:innen bzw. Nutzer:innen sowie ein geringerer ökologischer Fussabdruck.

Welche Zertifizierungen gibt es für nachhaltige Immobilien in der Schweiz?

Es gibt verschiedene Zertifizierungen für nachhaltige Immobilien, darunter 

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), 
• SGNI (Swiss Green Building Council), 
• SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) 
• und Minergie (ein Schweizer Standard für energieeffizientes Bauen).

Schlussfolgerung

Der Einsatz nachhaltiger Praktiken und Technologien im Immobiliensektor ist von entscheidender Bedeutung, um Umweltauswirkungen zu reduzieren, Betriebskosten zu senken und die Lebensqualität der Bewohner:innen zu verbessern. Durch die bewusste Entscheidung für Nachhaltigkeit können wir nicht nur einen positiven Beitrag zum Umweltschutz leisten, sondern auch langfristige wirtschaftliche und soziale Vorteile erzielen.

In der Schweiz stehen Ihnen verschiedene Finanzierungsoptionen für nachhaltige Immobilienprojekte zur Verfügung:

• Staatliche Förderprogramme und Subventionen

• Private Finanzierungsmodelle und grüne Bonds

• Steuerliche Anreize und Vorteile

Wir raten Ihnen, sich dazu an Finanzinstitutionen, Regierungsbehörden und spezialisierte Berater:innen zu wenden. Ebenso können Sie sich bei dem zuständigen Kanton, in dem sich Ihre Immobilie befindet, über verschiedene Förderprogramme informieren. Zudem empfehlen wir Ihnen als Immobilienverwalter:in von nachhaltigen Immobilien, von den Vorteilen einer Immobiliensoftware zu profitieren.

Lassen Sie uns gemeinsam eine nachhaltige Zukunft im Immobiliensektor erschaffen und die Transformation zu einer umweltfreundlicheren und lebenswerteren Umwelt vorantreiben!